Huiswaardemeter

Woningwaarde Strawinskypad 104

2324DB Leiden

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.258
+3,8%
[ € 288.867 – € 367.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.110[ € 299.355 – € 330.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.955[ € 324.201 – € 358.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Strawinskypad 104 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.258 (€ 4.757 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,3%
+€ 11.97812 maanden +3,8%
€ -27512 mnd vs. NL -0,1%
Strawinskypad 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.258 voor Strawinskypad 104 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Strawinskypad 104 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.955. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.258.

Verwachte verkoopprijs Strawinskypad 104
€ 341.955[ € 324.201 – € 358.328 ]
Verkoper houdt over€ 336.943−€ 5.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.944+€ 8.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Strawinskypad 104 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Strawinskypad 104
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 315.110[ € 299.355 – € 330.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.338 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 518.106[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Strawinskypad 104 adviseren wij in een bod van € 341.955, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.110 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.258+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.955+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.053+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Strawinskypad 104 zal in bij een vraagprijs van € 315.110 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Strawinskypad 104 in Leiden bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 328.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Strawinskypad 104

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.258
Verwachte verkoopprijs€ 341.955
Verwachte vraagprijs€ 315.110
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 293, 2324AL Leiden
Brahmslaan 293
1968 · 72 m²
€ 347.537
Straatbeeld van Apollolaan 420, 2324CE Leiden
Apollolaan 420
1969 · 84 m²
€ 409.758
Straatbeeld van Apollolaan 546, 2324CH Leiden
Apollolaan 546
1968 · 84 m²
€ 362.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Strawinskypad 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Strawinskypad 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Strawinskypad 104 in Leiden.

Wat is Strawinskypad 104 in Leiden waard?
Strawinskypad 104 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.258 (bandbreedte € 288.867 – € 367.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Strawinskypad 104 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Strawinskypad 104 in Leiden is in oktober 2026 € 315.110 (bandbreedte € 299.355 – € 330.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Strawinskypad 104 in Leiden?
Voor Strawinskypad 104 adviseren wij een bod van € 341.955 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Strawinskypad 104 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Strawinskypad 104 in Leiden bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Strawinskypad 104 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Strawinskypad 104 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.978) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Strawinskypad 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Strawinskypad 104 ligt rond € 328.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Strawinskypad 104?
Huishoudens in de buurt van Strawinskypad 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.