Huiswaardemeter

Woningwaarde Aidapad 2

2324DD Leiden

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.093
+3,8%
[ € 276.402 – € 351.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.614[ € 286.533 – € 316.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.089[ € 310.315 – € 342.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Aidapad 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.093 (€ 4.832 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 971Sinds september +0,3%
+€ 11.46112 maanden +3,8%
€ -26312 mnd vs. NL -0,1%
Aidapad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.093 voor Aidapad 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aidapad 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.089. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 314.093.

Verwachte verkoopprijs Aidapad 2
€ 327.089[ € 310.315 – € 342.981 ]
Verkoper houdt over€ 322.241−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.781+€ 8.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aidapad 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Verwachte vraagprijs Aidapad 2
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 301.614[ € 286.533 – € 316.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aidapad 2 adviseren wij in een bod van € 327.089, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.614 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.093+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.089+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.443+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aidapad 2 zal in bij een vraagprijs van € 301.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aidapad 2 in Leiden bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 314.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aidapad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.093
Verwachte verkoopprijs€ 327.089
Verwachte vraagprijs€ 301.614
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijf Meilaan 442, 2324WV Leiden
Vijf Meilaan 442
1996 · 86 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Haagweg 54A, 2321AE Leiden
Haagweg 54A
1988 · 61 m²
€ 347.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aidapad 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aidapad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aidapad 2 in Leiden.

Wat is Aidapad 2 in Leiden waard?
Aidapad 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.093 (bandbreedte € 276.402 – € 351.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aidapad 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Aidapad 2 in Leiden is in oktober 2026 € 301.614 (bandbreedte € 286.533 – € 316.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Aidapad 2 in Leiden?
Voor Aidapad 2 adviseren wij een bod van € 327.089 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aidapad 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aidapad 2 in Leiden bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aidapad 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aidapad 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.461) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aidapad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Aidapad 2 ligt rond € 314.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aidapad 2?
Huishoudens in de buurt van Aidapad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.