Huiswaardemeter

Woningwaarde Meyerbeerpad 11

2324DX Leiden

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.002
+3,8%
[ € 312.402 – € 397.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.701[ € 323.666 – € 357.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.903[ € 350.854 – € 387.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Meyerbeerpad 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.002 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.098Sinds september +0,3%
+€ 12.95412 maanden +3,8%
€ -29712 mnd vs. NL -0,1%
Meyerbeerpad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.002 voor Meyerbeerpad 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meyerbeerpad 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.903. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.002.

Verwachte verkoopprijs Meyerbeerpad 11
€ 369.903[ € 350.854 – € 387.786 ]
Verkoper houdt over€ 364.584−€ 5.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.451+€ 9.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meyerbeerpad 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Meyerbeerpad 11
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 340.701[ € 323.666 – € 357.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.316 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meyerbeerpad 11 adviseren wij in een bod van € 369.903, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.701 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.002+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.903+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.398+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meyerbeerpad 11 zal in bij een vraagprijs van € 340.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meyerbeerpad 11 in Leiden bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 355.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.736
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meyerbeerpad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.002
Verwachte verkoopprijs€ 369.903
Verwachte vraagprijs€ 340.701
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 364.626
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden
Schubertlaan 79
1967 · 80 m²
€ 392.599
Straatbeeld van Vijf Meilaan 442, 2324WV Leiden
Vijf Meilaan 442
1996 · 86 m²
€ 454.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.002 zit Meyerbeerpad 11 in het middensegment van Fortuinwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Meyerbeerpad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meyerbeerpad 11 in Leiden.

Wat is Meyerbeerpad 11 in Leiden waard?
Meyerbeerpad 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.002 (bandbreedte € 312.402 – € 397.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meyerbeerpad 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Meyerbeerpad 11 in Leiden is in oktober 2026 € 340.701 (bandbreedte € 323.666 – € 357.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Meyerbeerpad 11 in Leiden?
Voor Meyerbeerpad 11 adviseren wij een bod van € 369.903 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meyerbeerpad 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meyerbeerpad 11 in Leiden bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.736 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meyerbeerpad 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meyerbeerpad 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.954) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meyerbeerpad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Meyerbeerpad 11 ligt rond € 355.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meyerbeerpad 11?
Huishoudens in de buurt van Meyerbeerpad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.