Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 22D

2324EM Leiden

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.567
+3,8%
[ € 274.179 – € 348.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.915[ € 283.969 – € 313.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.754[ € 308.106 – € 340.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 22D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.567 (€ 4.793 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,3%
+€ 11.36912 maanden +3,8%
€ -26112 mnd vs. NL -0,1%
Beethovenlaan 22D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.567 voor Beethovenlaan 22D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 22D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.754. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.567.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 22D
€ 324.754[ € 308.106 – € 340.539 ]
Verkoper houdt over€ 319.932−€ 4.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.399+€ 8.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 22D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.599 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 22D
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 298.915[ € 283.969 – € 313.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.599[ € 4.369 – € 4.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 22D adviseren wij in een bod van € 324.754, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.915 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.567+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.754+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.992+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 22D zal in bij een vraagprijs van € 298.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 22D in Leiden bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 311.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 22D

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.567
Verwachte verkoopprijs€ 324.754
Verwachte vraagprijs€ 298.915
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijf Meilaan 442, 2324WV Leiden
Vijf Meilaan 442
1996 · 86 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Haagweg 54A, 2321AE Leiden
Haagweg 54A
1988 · 61 m²
€ 347.117
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 22D ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.567 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 22D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 22D in Leiden.

Wat is Beethovenlaan 22D in Leiden waard?
Beethovenlaan 22D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.567 (bandbreedte € 274.179 – € 348.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 22D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 22D in Leiden is in oktober 2026 € 298.915 (bandbreedte € 283.969 – € 313.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 22D in Leiden?
Voor Beethovenlaan 22D adviseren wij een bod van € 324.754 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 22D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 22D in Leiden bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 22D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 22D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.369) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 22D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 22D ligt rond € 311.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 22D?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 22D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.