Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 256

2324GS Leiden

56 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.956
+3,8%
[ € 229.641 – € 292.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.426[ € 238.855 – € 263.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.475[ € 258.919 – € 286.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 256 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.956 (€ 4.660 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds september +0,3%
+€ 9.52212 maanden +3,8%
€ -21912 mnd vs. NL -0,1%
Bachstraat 256
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.956 voor Bachstraat 256 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 256 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.475. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 260.956.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 256
€ 271.475[ € 258.919 – € 286.173 ]
Verkoper houdt over€ 267.239−€ 4.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.055+€ 7.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 256 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.490 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 256
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 251.426[ € 238.855 – € 263.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.490[ € 4.265 – € 4.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 256 adviseren wij in een bod van € 271.475, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 251.426 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.956+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.475+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.049+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 256 zal in bij een vraagprijs van € 251.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 256 in Leiden bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 260.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 256

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.956
Verwachte verkoopprijs€ 271.475
Verwachte vraagprijs€ 251.426
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 49, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 49
1959 · 57 m²
€ 311.609
Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 359.742
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 39, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 39
1959 · 67 m²
€ 306.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.956 is Bachstraat 256 een van de meer betaalbare woningen in Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 256

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 256 in Leiden.

Wat is Bachstraat 256 in Leiden waard?
Bachstraat 256 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.956 (bandbreedte € 229.641 – € 292.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 256 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 256 in Leiden is in oktober 2026 € 251.426 (bandbreedte € 238.855 – € 263.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 256 in Leiden?
Voor Bachstraat 256 adviseren wij een bod van € 271.475 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 256 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 256 in Leiden bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 256 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 256 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.522) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 256?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 256 ligt rond € 260.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 256?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 256 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.