Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 450

2324GZ Leiden

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.003
+3,8%
[ € 308.003 – € 392.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.024[ € 321.123 – € 354.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.949[ € 347.776 – € 384.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 450 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.003 (€ 5.833 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.083Sinds september +0,3%
+€ 12.77212 maanden +3,8%
€ -29312 mnd vs. NL -0,1%
Bachstraat 450
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.003 voor Bachstraat 450 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 450 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.949. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 350.003.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 450
€ 363.949[ € 347.776 – € 384.384 ]
Verkoper houdt over€ 358.696−€ 5.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.378+€ 9.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 450 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.634 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 450
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 338.024[ € 321.123 – € 354.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.634[ € 5.352 – € 5.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 450 adviseren wij in een bod van € 363.949, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.024 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.003+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.949+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.146+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 450 zal in bij een vraagprijs van € 338.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 450 in Leiden bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 350.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 450

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.003
Verwachte verkoopprijs€ 363.949
Verwachte vraagprijs€ 338.024
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 49, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 49
1959 · 57 m²
€ 311.609
Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 359.742
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 39, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 39
1959 · 67 m²
€ 306.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 450 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.003 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 450

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 450 in Leiden.

Wat is Bachstraat 450 in Leiden waard?
Bachstraat 450 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.003 (bandbreedte € 308.003 – € 392.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 450 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 450 in Leiden is in oktober 2026 € 338.024 (bandbreedte € 321.123 – € 354.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 450 in Leiden?
Voor Bachstraat 450 adviseren wij een bod van € 363.949 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 450 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 450 in Leiden bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 450 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 450 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.772) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 450?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 450 ligt rond € 350.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 450?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 450 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.