Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 54

2324HW Leiden

59 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.857
+3,8%
[ € 241.874 – € 307.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.750[ € 250.563 – € 276.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.432[ € 271.610 – € 300.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 54 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.857 (€ 4.659 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,3%
+€ 10.03012 maanden +3,8%
€ -23012 mnd vs. NL -0,1%
Vivaldistraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.857 voor Vivaldistraat 54 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 54 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.432. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.857.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 54
€ 286.432[ € 271.610 – € 300.201 ]
Verkoper houdt over€ 282.031−€ 4.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.311+€ 7.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 54 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 54
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 263.750[ € 250.563 – € 276.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.247 – € 4.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 54 adviseren wij in een bod van € 286.432, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.750 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.857+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.432+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.754+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 263.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 54 in Leiden bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 274.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.857
Verwachte verkoopprijs€ 286.432
Verwachte vraagprijs€ 263.750
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 359.742
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 49, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 49
1959 · 57 m²
€ 311.609
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 39, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 39
1959 · 67 m²
€ 306.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.857 is Vivaldistraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 54 in Leiden.

Wat is Vivaldistraat 54 in Leiden waard?
Vivaldistraat 54 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.857 (bandbreedte € 241.874 – € 307.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 54 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 54 in Leiden is in oktober 2026 € 263.750 (bandbreedte € 250.563 – € 276.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 54 in Leiden?
Voor Vivaldistraat 54 adviseren wij een bod van € 286.432 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 54 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 54 in Leiden bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 54 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 54 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.030) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 54 ligt rond € 274.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 54?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.