Woningwaarde Lisztpad 13, Leiden (2324HZ)

Wat is mijn huis waard?

Lisztpad 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.486 (€ 4.753 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 13.00812 maanden +3,8%+3,8%

€ -29912 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Lisztpad 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.486 voor Lisztpad 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztpad 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 371.374. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.486.

Verwachte verkoopprijs Lisztpad 13

€ 371.374[ € 352.392 – € 389.487 ]

Verkoper houdt over€ 366.039−€ 5.335 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 380.951+€ 9.577 kosten koper

Verkoopprijs€ 371.374

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.085

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 366.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisztpad 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 342.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs Lisztpad 13

Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.

€ 342.195[ € 325.085 – € 359.305 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.563[ € 4.334 – € 4.791 ]

Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord

€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztpad 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 371.374, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.195 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.486+4,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 371.374+8,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 389.943+14,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztpad 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 342.195 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztpad 13 in Leiden bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 356.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 556.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.852/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743

OZB€ 31

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 18

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 1.852

Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztpad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982

Woonoppervlakte75 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.486

Verwachte verkoopprijs€ 371.374

Verwachte vraagprijs€ 342.195

Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→

PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas (650 m³/jr)Aardgas(650 m³/jr)

€ 60/mndElektriciteit (1.810 kWh/jr)Elektriciteit(1.810 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (70 kWh/jr)Teruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

C

D

E

G

Deze woning

A (20%)

B (7%)

C (25%)

D (19%)

E (13%)

F (7%)

G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen

0,6Auto's per huishouden

40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation3,2 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.486 zit Lisztpad 13 in het middensegment van Fortuinwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lisztpad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztpad 13 in Leiden.

Wat is Lisztpad 13 in Leiden waard?

Lisztpad 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.486 (bandbreedte € 313.708 – € 399.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lisztpad 13 in Leiden?

De verwachte vraagprijs van Lisztpad 13 in Leiden is in oktober 2026 € 342.195 (bandbreedte € 325.085 – € 359.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.753.

Hoeveel moet ik overbieden op Lisztpad 13 in Leiden?

Voor Lisztpad 13 adviseren wij een bod van € 371.374 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lisztpad 13 in Leiden?

De geschatte bruto maandlasten van Lisztpad 13 in Leiden bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lisztpad 13 in Leiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lisztpad 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.008) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztpad 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Lisztpad 13 ligt rond € 356.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lisztpad 13?

Huishoudens in de buurt van Lisztpad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Lisztpad 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde