Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 159

2324KD Leiden

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.847
+3,8%
[ € 290.265 – € 369.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.651[ € 300.818 – € 332.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.593[ € 325.786 – € 360.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 159 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.847 (€ 5.154 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds september +0,3%
+€ 12.03612 maanden +3,8%
€ -27612 mnd vs. NL -0,1%
Verdistraat 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.847 voor Verdistraat 159 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 159 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.593. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.847.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 159
€ 343.593[ € 325.786 – € 360.080 ]
Verkoper houdt over€ 338.563−€ 5.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.615+€ 9.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 159 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 159
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 316.651[ € 300.818 – € 332.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.700 – € 5.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 159 adviseren wij in een bod van € 343.593, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.651 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.847+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.593+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.773+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 159 zal in bij een vraagprijs van € 316.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 159 in Leiden bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 329.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 159

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.847
Verwachte verkoopprijs€ 343.593
Verwachte vraagprijs€ 316.651
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 359.742
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 39, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 39
1959 · 67 m²
€ 306.112
Straatbeeld van Bachstraat 460, 2324HA Leiden
Bachstraat 460
1961 · 70 m²
€ 336.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdistraat 159 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.847 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 159 in Leiden.

Wat is Verdistraat 159 in Leiden waard?
Verdistraat 159 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.847 (bandbreedte € 290.265 – € 369.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 159 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 159 in Leiden is in oktober 2026 € 316.651 (bandbreedte € 300.818 – € 332.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 159 in Leiden?
Voor Verdistraat 159 adviseren wij een bod van € 343.593 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 159 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 159 in Leiden bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 159 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 159 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.036) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 159 ligt rond € 329.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 159?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 159 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.