Huiswaardemeter

Woningwaarde Eduard van Beinumstraat 208

2324KM Leiden

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.709
+3,8%
[ € 346.464 – € 440.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.721[ € 359.785 – € 397.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.290[ € 390.007 – € 431.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.709 (€ 5.393 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.218Sinds september +0,3%
+€ 14.36712 maanden +3,8%
€ -32912 mnd vs. NL -0,1%
Eduard van Beinumstraat 208
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.709 voor Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.290. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 393.709.

Verwachte verkoopprijs Eduard van Beinumstraat 208
€ 409.290[ € 390.007 – € 431.060 ]
Verkoper houdt over€ 403.538−€ 5.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.626+€ 10.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.188 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard van Beinumstraat 208
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 378.721[ € 359.785 – € 397.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.188[ € 4.929 – € 5.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard van Beinumstraat 208 adviseren wij in een bod van € 409.290, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 378.721 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.709+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.290+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.755+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard van Beinumstraat 208 zal in bij een vraagprijs van € 378.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 393.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard van Beinumstraat 208

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.709
Verwachte verkoopprijs€ 409.290
Verwachte vraagprijs€ 378.721
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 133A, 2321SP Leiden
Hoflaan 133A
2022 · 65 m²
€ 400.027
Straatbeeld van Boudewijn Büchpad 117, 2321WL Leiden
Boudewijn Büchpad 117
2018 · 44 m²
€ 288.875
Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.709 ligt Eduard van Beinumstraat 208 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eduard van Beinumstraat 208

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden.

Wat is Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden waard?
Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.709 (bandbreedte € 346.464 – € 440.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden is in oktober 2026 € 378.721 (bandbreedte € 359.785 – € 397.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden?
Voor Eduard van Beinumstraat 208 adviseren wij een bod van € 409.290 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard van Beinumstraat 208 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.367) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard van Beinumstraat 208?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Eduard van Beinumstraat 208 ligt rond € 393.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard van Beinumstraat 208?
Huishoudens in de buurt van Eduard van Beinumstraat 208 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.