Huiswaardemeter

Woningwaarde Jo de Clerstraat 9

2331CG Leiden

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.101
+3,8%
[ € 512.249 – € 651.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.766[ € 531.778 – € 587.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.327[ € 574.320 – € 634.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Jo de Clerstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.101 (€ 4.892 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.800Sinds september +0,3%
+€ 21.24112 maanden +3,8%
€ -48712 mnd vs. NL -0,1%
Jo de Clerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.101 voor Jo de Clerstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jo de Clerstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.327. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.101.

Verwachte verkoopprijs Jo de Clerstraat 9
€ 605.327[ € 574.320 – € 634.774 ]
Verkoper houdt over€ 597.418−€ 7.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.584+€ 14.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jo de Clerstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Jo de Clerstraat 9
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 559.766[ € 531.778 – € 587.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.469 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jo de Clerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 605.327, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 559.766 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.101+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.327+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.593+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jo de Clerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 559.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jo de Clerstraat 9 in Leiden bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 582.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jo de Clerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.101
Verwachte verkoopprijs€ 605.327
Verwachte vraagprijs€ 559.766
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.101 ligt Jo de Clerstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kloosterhof. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jo de Clerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jo de Clerstraat 9 in Leiden.

Wat is Jo de Clerstraat 9 in Leiden waard?
Jo de Clerstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.101 (bandbreedte € 512.249 – € 651.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jo de Clerstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Jo de Clerstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 559.766 (bandbreedte € 531.778 – € 587.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Jo de Clerstraat 9 in Leiden?
Voor Jo de Clerstraat 9 adviseren wij een bod van € 605.327 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jo de Clerstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Jo de Clerstraat 9 in Leiden bedragen € 2.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jo de Clerstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jo de Clerstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.241) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jo de Clerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Jo de Clerstraat 9 ligt rond € 582.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jo de Clerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Jo de Clerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.