Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienke van Hichtumstraat 54

2331GA Leiden

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.091
+3,8%
[ € 254.400 – € 323.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.385[ € 263.516 – € 291.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.291[ € 285.651 – € 315.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.091 (€ 6.285 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,3%
+€ 10.54912 maanden +3,8%
€ -24212 mnd vs. NL -0,1%
Nienke van Hichtumstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.091 voor Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.291. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.091.

Verwachte verkoopprijs Nienke van Hichtumstraat 54
€ 301.291[ € 285.651 – € 315.719 ]
Verkoper houdt over€ 296.727−€ 4.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.467+€ 8.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.030 per m².

Verwachte vraagprijs Nienke van Hichtumstraat 54
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 277.385[ € 263.516 – € 291.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.030[ € 5.729 – € 6.332 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienke van Hichtumstraat 54 adviseren wij in een bod van € 301.291, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 277.385 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.091+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.291+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.356+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienke van Hichtumstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 277.385 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 289.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienke van Hichtumstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.091
Verwachte verkoopprijs€ 301.291
Verwachte vraagprijs€ 277.385
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 382.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.091 is Nienke van Hichtumstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Kloosterhof. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nienke van Hichtumstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden.

Wat is Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden waard?
Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.091 (bandbreedte € 254.400 – € 323.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden is in oktober 2026 € 277.385 (bandbreedte € 263.516 – € 291.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden?
Voor Nienke van Hichtumstraat 54 adviseren wij een bod van € 301.291 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienke van Hichtumstraat 54 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.549) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienke van Hichtumstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Nienke van Hichtumstraat 54 ligt rond € 289.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienke van Hichtumstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Nienke van Hichtumstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.