Huiswaardemeter

Woningwaarde Nellie van Kolstraat 61

2331GH Leiden

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.009
+3,8%
[ € 441.768 – € 562.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.154[ € 458.996 – € 507.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.600[ € 494.798 – € 546.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Nellie van Kolstraat 61 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.009 (€ 4.692 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.553Sinds september +0,3%
+€ 18.31912 maanden +3,8%
€ -42012 mnd vs. NL -0,1%
Nellie van Kolstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.009 voor Nellie van Kolstraat 61 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nellie van Kolstraat 61 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.600. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 502.009.

Verwachte verkoopprijs Nellie van Kolstraat 61
€ 521.600[ € 494.798 – € 546.882 ]
Verkoper houdt over€ 514.612−€ 6.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.182+€ 12.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nellie van Kolstraat 61 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Nellie van Kolstraat 61
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 483.154[ € 458.996 – € 507.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.290 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nellie van Kolstraat 61 adviseren wij in een bod van € 521.600, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.154 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.009+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.600+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.680+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nellie van Kolstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 483.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nellie van Kolstraat 61 in Leiden bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 502.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nellie van Kolstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.009
Verwachte verkoopprijs€ 521.600
Verwachte vraagprijs€ 483.154
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.009 zit Nellie van Kolstraat 61 in het middensegment van Kloosterhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nellie van Kolstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nellie van Kolstraat 61 in Leiden.

Wat is Nellie van Kolstraat 61 in Leiden waard?
Nellie van Kolstraat 61 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.009 (bandbreedte € 441.768 – € 562.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nellie van Kolstraat 61 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nellie van Kolstraat 61 in Leiden is in oktober 2026 € 483.154 (bandbreedte € 458.996 – € 507.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Nellie van Kolstraat 61 in Leiden?
Voor Nellie van Kolstraat 61 adviseren wij een bod van € 521.600 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nellie van Kolstraat 61 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nellie van Kolstraat 61 in Leiden bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nellie van Kolstraat 61 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nellie van Kolstraat 61 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.319) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nellie van Kolstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Nellie van Kolstraat 61 ligt rond € 502.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nellie van Kolstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Nellie van Kolstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.