Huiswaardemeter

Woningwaarde Truus Smuldersstraat 29

2331GJ Leiden

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.504
+3,8%
[ € 563.644 – € 717.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.114[ € 588.158 – € 650.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.633[ € 628.741 – € 694.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Truus Smuldersstraat 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.504 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.981Sinds september +0,3%
+€ 23.37212 maanden +3,8%
€ -53612 mnd vs. NL -0,1%
Truus Smuldersstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.504 voor Truus Smuldersstraat 29 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Truus Smuldersstraat 29 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.633. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.504.

Verwachte verkoopprijs Truus Smuldersstraat 29
€ 662.633[ € 628.741 – € 694.925 ]
Verkoper houdt over€ 654.094−€ 8.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.036+€ 15.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Truus Smuldersstraat 29 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Truus Smuldersstraat 29
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 619.114[ € 588.158 – € 650.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Truus Smuldersstraat 29 adviseren wij in een bod van € 662.633, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 619.114 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.504+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.633+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.765+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Truus Smuldersstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 619.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Truus Smuldersstraat 29 in Leiden bedragen € 3.282 per maand bij een woningwaarde van € 640.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.132
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Truus Smuldersstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.504
Verwachte verkoopprijs€ 662.633
Verwachte vraagprijs€ 619.114
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Truus Wijsmullerpad 14, 2331GR Leiden
Truus Wijsmullerpad 14
1984 · 159 m²
€ 631.721
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Truus Smuldersstraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.504 duidelijk in het hogere segment van Kloosterhof. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Truus Smuldersstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Truus Smuldersstraat 29 in Leiden.

Wat is Truus Smuldersstraat 29 in Leiden waard?
Truus Smuldersstraat 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.504 (bandbreedte € 563.644 – € 717.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Truus Smuldersstraat 29 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Truus Smuldersstraat 29 in Leiden is in oktober 2026 € 619.114 (bandbreedte € 588.158 – € 650.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Truus Smuldersstraat 29 in Leiden?
Voor Truus Smuldersstraat 29 adviseren wij een bod van € 662.633 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Truus Smuldersstraat 29 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Truus Smuldersstraat 29 in Leiden bedragen € 3.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.132 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Truus Smuldersstraat 29 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Truus Smuldersstraat 29 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.372) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Truus Smuldersstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Truus Smuldersstraat 29 ligt rond € 640.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Truus Smuldersstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Truus Smuldersstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.