Huiswaardemeter

Woningwaarde Etty Hillesumstraat 3

2331GM Leiden

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.073
+3,8%
[ € 451.504 – € 574.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.790[ € 469.101 – € 518.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.109[ € 505.691 – € 558.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Etty Hillesumstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.073 (€ 4.751 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds september +0,3%
+€ 18.72212 maanden +3,8%
€ -43012 mnd vs. NL -0,1%
Etty Hillesumstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.073 voor Etty Hillesumstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Etty Hillesumstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.109. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.073.

Verwachte verkoopprijs Etty Hillesumstraat 3
€ 533.109[ € 505.691 – € 558.921 ]
Verkoper houdt over€ 525.995−€ 7.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.921+€ 12.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Etty Hillesumstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Etty Hillesumstraat 3
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 493.790[ € 469.101 – € 518.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.344 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Etty Hillesumstraat 3 adviseren wij in een bod van € 533.109, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.790 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.073+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.109+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.764+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Etty Hillesumstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 493.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Etty Hillesumstraat 3 in Leiden bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 513.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Etty Hillesumstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.073
Verwachte verkoopprijs€ 533.109
Verwachte vraagprijs€ 493.790
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.073 zit Etty Hillesumstraat 3 in het middensegment van Kloosterhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Etty Hillesumstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Etty Hillesumstraat 3 in Leiden.

Wat is Etty Hillesumstraat 3 in Leiden waard?
Etty Hillesumstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.073 (bandbreedte € 451.504 – € 574.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Etty Hillesumstraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Etty Hillesumstraat 3 in Leiden is in oktober 2026 € 493.790 (bandbreedte € 469.101 – € 518.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Etty Hillesumstraat 3 in Leiden?
Voor Etty Hillesumstraat 3 adviseren wij een bod van € 533.109 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Etty Hillesumstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Etty Hillesumstraat 3 in Leiden bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Etty Hillesumstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Etty Hillesumstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.722) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Etty Hillesumstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Etty Hillesumstraat 3 ligt rond € 513.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Etty Hillesumstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Etty Hillesumstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.