Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naeffstraat 11

2331HD Leiden

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.572
+3,8%
[ € 309.383 – € 393.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.632[ € 320.750 – € 354.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.088[ € 347.372 – € 383.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naeffstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.572 (€ 6.062 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,3%
+€ 12.82912 maanden +3,8%
€ -29412 mnd vs. NL -0,1%
Top Naeffstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.572 voor Top Naeffstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naeffstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.088. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 351.572.

Verwachte verkoopprijs Top Naeffstraat 11
€ 366.088[ € 347.372 – € 383.939 ]
Verkoper houdt over€ 360.811−€ 5.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.560+€ 9.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naeffstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.821 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naeffstraat 11
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 337.632[ € 320.750 – € 354.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.821[ € 5.530 – € 6.112 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naeffstraat 11 adviseren wij in een bod van € 366.088, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 337.632 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.572+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.088+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.392+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naeffstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 337.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naeffstraat 11 in Leiden bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 351.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naeffstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.572
Verwachte verkoopprijs€ 366.088
Verwachte vraagprijs€ 337.632
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 382.218
Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 204
1991 · 67 m²
€ 395.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.572 is Top Naeffstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Dobbewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Top Naeffstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naeffstraat 11 in Leiden.

Wat is Top Naeffstraat 11 in Leiden waard?
Top Naeffstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.572 (bandbreedte € 309.383 – € 393.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 337.632 (bandbreedte € 320.750 – € 354.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naeffstraat 11 in Leiden?
Voor Top Naeffstraat 11 adviseren wij een bod van € 366.088 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naeffstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naeffstraat 11 in Leiden bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naeffstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naeffstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.829) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naeffstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Top Naeffstraat 11 ligt rond € 351.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naeffstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Top Naeffstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.