Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naeffstraat 51

2331HD Leiden

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.424
+3,8%
[ € 254.693 – € 324.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.628[ € 263.747 – € 291.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.721[ € 286.165 – € 316.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naeffstraat 51 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.424 (€ 6.292 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds september +0,3%
+€ 10.56112 maanden +3,8%
€ -24212 mnd vs. NL -0,1%
Top Naeffstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.424 voor Top Naeffstraat 51 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naeffstraat 51 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.721. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.424.

Verwachte verkoopprijs Top Naeffstraat 51
€ 301.721[ € 286.165 – € 316.287 ]
Verkoper houdt over€ 297.152−€ 4.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.905+€ 8.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naeffstraat 51 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.035 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naeffstraat 51
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 277.628[ € 263.747 – € 291.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.035[ € 5.734 – € 6.337 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naeffstraat 51 adviseren wij in een bod van € 301.721, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.628 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.424+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.721+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.807+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naeffstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 277.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naeffstraat 51 in Leiden bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 289.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naeffstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.424
Verwachte verkoopprijs€ 301.721
Verwachte vraagprijs€ 277.628
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 382.218
Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 204
1991 · 67 m²
€ 395.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.424 is Top Naeffstraat 51 een van de meer betaalbare woningen in Dobbewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Top Naeffstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naeffstraat 51 in Leiden.

Wat is Top Naeffstraat 51 in Leiden waard?
Top Naeffstraat 51 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.424 (bandbreedte € 254.693 – € 324.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 51 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 51 in Leiden is in oktober 2026 € 277.628 (bandbreedte € 263.747 – € 291.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naeffstraat 51 in Leiden?
Voor Top Naeffstraat 51 adviseren wij een bod van € 301.721 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naeffstraat 51 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naeffstraat 51 in Leiden bedragen € 1.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naeffstraat 51 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naeffstraat 51 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.561) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naeffstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Top Naeffstraat 51 ligt rond € 289.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naeffstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Top Naeffstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.