Huiswaardemeter

Woningwaarde Ina Boudier-Bakkerplein 26

2331HE Leiden

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.032
+3,8%
[ € 426.828 – € 543.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.596[ € 443.266 – € 489.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.197[ € 478.284 – € 528.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.032 (€ 5.106 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.500Sinds september +0,3%
+€ 17.69912 maanden +3,8%
€ -40612 mnd vs. NL -0,1%
Ina Boudier-Bakkerplein 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.032 voor Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.197. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.032.

Verwachte verkoopprijs Ina Boudier-Bakkerplein 26
€ 504.197[ € 478.284 – € 528.630 ]
Verkoper houdt over€ 497.401−€ 6.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.431+€ 12.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.912 per m².

Verwachte vraagprijs Ina Boudier-Bakkerplein 26
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 466.596[ € 443.266 – € 489.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.912[ € 4.666 – € 5.157 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ina Boudier-Bakkerplein 26 adviseren wij in een bod van € 504.197, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.596 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.032+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.197+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.407+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ina Boudier-Bakkerplein 26 zal in bij een vraagprijs van € 466.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 485.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ina Boudier-Bakkerplein 26

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.032
Verwachte verkoopprijs€ 504.197
Verwachte vraagprijs€ 466.596
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 204
1991 · 67 m²
€ 395.530
Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 382.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.032 ligt Ina Boudier-Bakkerplein 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ina Boudier-Bakkerplein 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden.

Wat is Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden waard?
Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.032 (bandbreedte € 426.828 – € 543.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden is in oktober 2026 € 466.596 (bandbreedte € 443.266 – € 489.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden?
Voor Ina Boudier-Bakkerplein 26 adviseren wij een bod van € 504.197 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ina Boudier-Bakkerplein 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.699) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ina Boudier-Bakkerplein 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Ina Boudier-Bakkerplein 26 ligt rond € 485.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ina Boudier-Bakkerplein 26?
Huishoudens in de buurt van Ina Boudier-Bakkerplein 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.