Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenrand 12

2331HG Leiden

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.318
+3,8%
[ € 425.320 – € 541.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.171[ € 441.912 – € 488.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.173[ € 476.381 – € 526.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenrand 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.318 (€ 5.370 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds september +0,3%
+€ 17.63612 maanden +3,8%
€ -40512 mnd vs. NL -0,1%
Groenrand 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.318 voor Groenrand 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenrand 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.173. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.318.

Verwachte verkoopprijs Groenrand 12
€ 502.173[ € 476.381 – € 526.528 ]
Verkoper houdt over€ 495.399−€ 6.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.366+€ 12.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenrand 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.169 per m².

Verwachte vraagprijs Groenrand 12
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 465.171[ € 441.912 – € 488.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.169[ € 4.910 – € 5.427 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenrand 12 adviseren wij in een bod van € 502.173, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.171 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.318+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.173+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.282+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenrand 12 zal in bij een vraagprijs van € 465.171 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenrand 12 in Leiden bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 483.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenrand 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.318
Verwachte verkoopprijs€ 502.173
Verwachte vraagprijs€ 465.171
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 204
1991 · 67 m²
€ 395.530
Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 382.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.318 ligt Groenrand 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenrand 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenrand 12 in Leiden.

Wat is Groenrand 12 in Leiden waard?
Groenrand 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.318 (bandbreedte € 425.320 – € 541.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenrand 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Groenrand 12 in Leiden is in oktober 2026 € 465.171 (bandbreedte € 441.912 – € 488.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenrand 12 in Leiden?
Voor Groenrand 12 adviseren wij een bod van € 502.173 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenrand 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenrand 12 in Leiden bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenrand 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenrand 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.636) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenrand 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Groenrand 12 ligt rond € 483.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenrand 12?
Huishoudens in de buurt van Groenrand 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.