Huiswaardemeter

Woningwaarde Stevensbloem 247

2331JD Leiden

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.894
+3,8%
[ € 304.387 – € 387.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.024[ € 315.423 – € 348.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.344[ € 341.919 – € 377.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Stevensbloem 247 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.894 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.070Sinds september +0,3%
+€ 12.62212 maanden +3,8%
€ -28912 mnd vs. NL -0,1%
Stevensbloem 247
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.894 voor Stevensbloem 247 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stevensbloem 247 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.344. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.894.

Verwachte verkoopprijs Stevensbloem 247
€ 360.344[ € 341.919 – € 377.910 ]
Verkoper houdt over€ 355.130−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.701+€ 9.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stevensbloem 247 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Stevensbloem 247
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 332.024[ € 315.423 – € 348.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.993 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stevensbloem 247 adviseren wij in een bod van € 360.344, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.024 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.894+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.344+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.361+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stevensbloem 247 zal in bij een vraagprijs van € 332.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stevensbloem 247 in Leiden bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 345.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stevensbloem 247

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.894
Verwachte verkoopprijs€ 360.344
Verwachte vraagprijs€ 332.024
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 204
1991 · 67 m²
€ 395.530
Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 382.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.894 is Stevensbloem 247 een van de meer betaalbare woningen in Dobbewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stevensbloem 247

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stevensbloem 247 in Leiden.

Wat is Stevensbloem 247 in Leiden waard?
Stevensbloem 247 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.894 (bandbreedte € 304.387 – € 387.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stevensbloem 247 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Stevensbloem 247 in Leiden is in oktober 2026 € 332.024 (bandbreedte € 315.423 – € 348.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Stevensbloem 247 in Leiden?
Voor Stevensbloem 247 adviseren wij een bod van € 360.344 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stevensbloem 247 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stevensbloem 247 in Leiden bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stevensbloem 247 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stevensbloem 247 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.622) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stevensbloem 247?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Stevensbloem 247 ligt rond € 345.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stevensbloem 247?
Huishoudens in de buurt van Stevensbloem 247 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.