Huiswaardemeter

Woningwaarde Etta Palmstraat 104

2331MG Leiden

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.375
+3,8%
[ € 335.610 – € 427.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.218[ € 347.907 – € 384.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.159[ € 376.783 – € 416.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Etta Palmstraat 104 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.375 (€ 5.959 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,3%
+€ 13.91712 maanden +3,8%
€ -31912 mnd vs. NL -0,1%
Etta Palmstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.375 voor Etta Palmstraat 104 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Etta Palmstraat 104 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.159. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 381.375.

Verwachte verkoopprijs Etta Palmstraat 104
€ 397.159[ € 376.783 – € 416.445 ]
Verkoper houdt over€ 391.540−€ 5.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.252+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Etta Palmstraat 104 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.722 per m².

Verwachte vraagprijs Etta Palmstraat 104
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 366.218[ € 347.907 – € 384.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.722[ € 5.436 – € 6.008 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Etta Palmstraat 104 adviseren wij in een bod van € 397.159, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.218 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.375+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.159+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.017+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Etta Palmstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 366.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Etta Palmstraat 104 in Leiden bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 381.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Etta Palmstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.375
Verwachte verkoopprijs€ 397.159
Verwachte vraagprijs€ 366.218
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 382.218
Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 204
1991 · 67 m²
€ 395.530
Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Etta Palmstraat 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dobbewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Etta Palmstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Etta Palmstraat 104 in Leiden.

Wat is Etta Palmstraat 104 in Leiden waard?
Etta Palmstraat 104 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.375 (bandbreedte € 335.610 – € 427.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Etta Palmstraat 104 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Etta Palmstraat 104 in Leiden is in oktober 2026 € 366.218 (bandbreedte € 347.907 – € 384.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Etta Palmstraat 104 in Leiden?
Voor Etta Palmstraat 104 adviseren wij een bod van € 397.159 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Etta Palmstraat 104 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Etta Palmstraat 104 in Leiden bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Etta Palmstraat 104 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Etta Palmstraat 104 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.917) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Etta Palmstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Etta Palmstraat 104 ligt rond € 381.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Etta Palmstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Etta Palmstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.