Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelstraat 1

2332JK Leiden

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.894
+3,8%
[ € 400.307 – € 509.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.820[ € 416.879 – € 460.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.390[ € 450.229 – € 497.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.894 (€ 5.686 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,3%
+€ 16.59912 maanden +3,8%
€ -38112 mnd vs. NL -0,1%
Parelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.894 voor Parelstraat 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.390. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 454.894.

Verwachte verkoopprijs Parelstraat 1
€ 472.390[ € 450.229 – € 497.622 ]
Verkoper houdt over€ 465.944−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.988+€ 11.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.485 per m².

Verwachte vraagprijs Parelstraat 1
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 438.820[ € 416.879 – € 460.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.485[ € 5.211 – € 5.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 472.390, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 438.820 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.894+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.390+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.010+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 438.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelstraat 1 in Leiden bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 454.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.894
Verwachte verkoopprijs€ 472.390
Verwachte vraagprijs€ 438.820
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Straatbeeld van Topaaslaan 214, 2332JJ Leiden
Topaaslaan 214
1968 · 66 m²
€ 296.327
Straatbeeld van Smaragdlaan 300, 2332KR Leiden
Smaragdlaan 300
1976 · 64 m²
€ 347.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.894 zit Parelstraat 1 in het middensegment van Hoge Mors — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Parelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelstraat 1 in Leiden.

Wat is Parelstraat 1 in Leiden waard?
Parelstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.894 (bandbreedte € 400.307 – € 509.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelstraat 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Parelstraat 1 in Leiden is in oktober 2026 € 438.820 (bandbreedte € 416.879 – € 460.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelstraat 1 in Leiden?
Voor Parelstraat 1 adviseren wij een bod van € 472.390 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelstraat 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Parelstraat 1 in Leiden bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelstraat 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelstraat 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.599) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Parelstraat 1 ligt rond € 454.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Parelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.