Huiswaardemeter

Woningwaarde Carneoolstraat 40D

2332KB Leiden

51 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 7.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.428
+3,8%
[ € 316.297 – € 402.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.903[ € 327.658 – € 362.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.564[ € 355.181 – € 392.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Carneoolstraat 40D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.428 (€ 7.048 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.112Sinds september +0,3%
+€ 13.11612 maanden +3,8%
€ -30112 mnd vs. NL -0,1%
Carneoolstraat 40D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.428 voor Carneoolstraat 40D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carneoolstraat 40D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.564. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.428.

Verwachte verkoopprijs Carneoolstraat 40D
€ 374.564[ € 355.181 – € 392.568 ]
Verkoper houdt over€ 369.194−€ 5.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.205+€ 9.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carneoolstraat 40D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.763 per m².

Verwachte vraagprijs Carneoolstraat 40D
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 344.903[ € 327.658 – € 362.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.763[ € 6.425 – € 7.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carneoolstraat 40D adviseren wij in een bod van € 374.564, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.903 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.428+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.564+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.292+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carneoolstraat 40D zal in bij een vraagprijs van € 344.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carneoolstraat 40D in Leiden bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 359.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carneoolstraat 40D

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.428
Verwachte verkoopprijs€ 374.564
Verwachte vraagprijs€ 344.903
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Topaaslaan 214, 2332JJ Leiden
Topaaslaan 214
1968 · 66 m²
€ 296.327
Straatbeeld van Smaragdlaan 300, 2332KR Leiden
Smaragdlaan 300
1976 · 64 m²
€ 347.233
Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.428 is Carneoolstraat 40D een van de meer betaalbare woningen in Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Carneoolstraat 40D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carneoolstraat 40D in Leiden.

Wat is Carneoolstraat 40D in Leiden waard?
Carneoolstraat 40D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.428 (bandbreedte € 316.297 – € 402.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carneoolstraat 40D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Carneoolstraat 40D in Leiden is in oktober 2026 € 344.903 (bandbreedte € 327.658 – € 362.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Carneoolstraat 40D in Leiden?
Voor Carneoolstraat 40D adviseren wij een bod van € 374.564 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carneoolstraat 40D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Carneoolstraat 40D in Leiden bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carneoolstraat 40D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carneoolstraat 40D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.116) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carneoolstraat 40D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Carneoolstraat 40D ligt rond € 359.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carneoolstraat 40D?
Huishoudens in de buurt van Carneoolstraat 40D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.