Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalstraat 171

2332TA Leiden

Te koop
81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.560
+3,8%
[ € 291.773 – € 371.347 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.077[ € 328.809 – € 363.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalstraat 171 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.560 (€ 4.093 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.025Sinds september +0,3%
+€ 12.09912 maanden +3,8%
€ -27712 mnd vs. NL -0,1%
Opaalstraat 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.560 voor Opaalstraat 171 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalstraat 171 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.077. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 331.560.

Verwachte verkoopprijs Opaalstraat 171
€ 345.077[ € 328.809 – € 363.421 ]
Verkoper houdt over€ 340.031−€ 5.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.129+€ 9.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.031

Wat is de vraagprijs?

Opaalstraat 171 in Leiden staat in te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Vraagprijs Opaalstraat 171
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalstraat 171 adviseren wij in een bod van € 345.077, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.560+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.077+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.331+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalstraat 171 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalstraat 171 in Leiden bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 331.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalstraat 171

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.560
Verwachte verkoopprijs€ 345.077
Vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Straatbeeld van Topaaslaan 214, 2332JJ Leiden
Topaaslaan 214
1968 · 66 m²
€ 296.327
Straatbeeld van Smaragdlaan 300, 2332KR Leiden
Smaragdlaan 300
1976 · 64 m²
€ 347.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.560 is Opaalstraat 171 een van de meer betaalbare woningen in Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Opaalstraat 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalstraat 171 in Leiden.

Wat is Opaalstraat 171 in Leiden waard?
Opaalstraat 171 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.560 (bandbreedte € 291.773 – € 371.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de vraagprijs van Opaalstraat 171 in Leiden?
Opaalstraat 171 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalstraat 171 in Leiden?
Voor Opaalstraat 171 adviseren wij een bod van € 345.077 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalstraat 171 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalstraat 171 in Leiden bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalstraat 171 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalstraat 171 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.099) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalstraat 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Opaalstraat 171 ligt rond € 331.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalstraat 171?
Huishoudens in de buurt van Opaalstraat 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.