Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalstraat 279

2332TA Leiden

Te koop
81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.628
+3,1%
[ € 315.593 – € 401.663 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.918[ € 354.953 – € 392.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalstraat 279 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 358.628 (€ 4.428 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds juli +0,3%
+€ 10.82312 maanden +3,1%
€ -1.46212 mnd vs. NL -0,4%
Opaalstraat 279
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.628 voor Opaalstraat 279 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalstraat 279 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.918. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 358.628.

Verwachte verkoopprijs Opaalstraat 279
€ 372.918[ € 354.953 – € 392.317 ]
Verkoper houdt over€ 367.566−€ 5.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.526+€ 9.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.566

Wat is de vraagprijs?

Opaalstraat 279 in Leiden staat in te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.259 per m².

Vraagprijs Opaalstraat 279
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.259[ € 4.046 – € 4.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 721.250[ € 325.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalstraat 279 adviseren wij in een bod van € 372.918, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.628+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.918+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.564+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalstraat 279 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalstraat 279 in Leiden bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 358.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalstraat 279

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.628
Verwachte verkoopprijs€ 372.918
Vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Straatbeeld van Topaaslaan 214, 2332JJ Leiden
Topaaslaan 214
1968 · 66 m²
€ 296.327
Straatbeeld van Smaragdlaan 300, 2332KR Leiden
Smaragdlaan 300
1976 · 64 m²
€ 347.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.628 is Opaalstraat 279 een van de meer betaalbare woningen in Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaalstraat 279

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalstraat 279 in Leiden.

Wat is Opaalstraat 279 in Leiden waard?
Opaalstraat 279 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.628 (bandbreedte € 315.593 – € 401.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de vraagprijs van Opaalstraat 279 in Leiden?
Opaalstraat 279 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalstraat 279 in Leiden?
Voor Opaalstraat 279 adviseren wij een bod van € 372.918 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalstraat 279 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalstraat 279 in Leiden bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalstraat 279 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalstraat 279 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.823) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalstraat 279?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Opaalstraat 279 ligt rond € 358.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalstraat 279?
Huishoudens in de buurt van Opaalstraat 279 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.