Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalstraat 6

2332TJ Leiden

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.378
+3,8%
[ € 310.973 – € 395.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.472[ € 323.448 – € 357.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.621[ € 350.618 – € 387.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalstraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.378 (€ 4.309 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds september +0,3%
+€ 12.89512 maanden +3,8%
€ -29612 mnd vs. NL -0,1%
Opaalstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.378 voor Opaalstraat 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.621. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 353.378.

Verwachte verkoopprijs Opaalstraat 6
€ 367.621[ € 350.618 – € 387.526 ]
Verkoper houdt over€ 362.327−€ 5.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.123+€ 9.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.152 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalstraat 6
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 340.472[ € 323.448 – € 357.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.152[ € 3.944 – € 4.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalstraat 6 adviseren wij in een bod van € 367.621, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 340.472 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.378+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.621+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.002+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 340.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalstraat 6 in Leiden bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 353.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.378
Verwachte verkoopprijs€ 367.621
Verwachte vraagprijs€ 340.472
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Straatbeeld van Topaaslaan 214, 2332JJ Leiden
Topaaslaan 214
1968 · 66 m²
€ 296.327
Straatbeeld van Smaragdlaan 300, 2332KR Leiden
Smaragdlaan 300
1976 · 64 m²
€ 347.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.378 is Opaalstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opaalstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalstraat 6 in Leiden.

Wat is Opaalstraat 6 in Leiden waard?
Opaalstraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.378 (bandbreedte € 310.973 – € 395.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalstraat 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Opaalstraat 6 in Leiden is in oktober 2026 € 340.472 (bandbreedte € 323.448 – € 357.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalstraat 6 in Leiden?
Voor Opaalstraat 6 adviseren wij een bod van € 367.621 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalstraat 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalstraat 6 in Leiden bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalstraat 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalstraat 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.895) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Opaalstraat 6 ligt rond € 353.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Opaalstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.