Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnsburgerweg 18

2333AA Leiden

313 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 966.286
+3,8%
[ € 850.332 – € 1.082.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 928.424[ € 882.003 – € 974.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.005.234[ € 938.451 – € 1.037.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnsburgerweg 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 966.286 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.989Sinds september +0,3%
+€ 35.26012 maanden +3,8%
€ -80912 mnd vs. NL -0,1%
Rijnsburgerweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 966.286 voor Rijnsburgerweg 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnsburgerweg 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.005.234. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 966.286.

Verwachte verkoopprijs Rijnsburgerweg 18
€ 1.005.234[ € 938.451 – € 1.037.235 ]
Verkoper houdt over€ 992.926−€ 12.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.027.489+€ 22.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.005.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 992.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnsburgerweg 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 928.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.966 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnsburgerweg 18
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 928.424[ € 882.003 – € 974.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.966[ € 2.818 – € 3.115 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnsburgerweg 18 adviseren wij in een bod van € 1.005.234, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 928.424 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 966.286+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.005.234+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.055.496+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnsburgerweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 928.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnsburgerweg 18 in Leiden bedragen € 4.945 per maand bij een woningwaarde van € 966.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.166.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.725
OZB€ 85
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.701.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnsburgerweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte313 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 966.286
Verwachte verkoopprijs€ 1.005.234
Verwachte vraagprijs€ 928.424
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPesthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesthuiswijk besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 44/mndElektriciteit(1.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pesthuiswijk

Pesthuiswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

3,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnsburgerweg 84, 2333AD Leiden
Rijnsburgerweg 84
1905 · 325 m²
€ 1.725.034
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 153, 2334BN Leiden
Rijnsburgerweg 153
1910 · 281 m²
€ 1.334.796
Straatbeeld van Boerhaavelaan 51, 2334EE Leiden
Boerhaavelaan 51
1915 · 245 m²
€ 1.071.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnsburgerweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 966.286 duidelijk in het hogere segment van Pesthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnsburgerweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnsburgerweg 18 in Leiden.

Wat is Rijnsburgerweg 18 in Leiden waard?
Rijnsburgerweg 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 966.286 (bandbreedte € 850.332 – € 1.082.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pesthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnsburgerweg 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnsburgerweg 18 in Leiden is in oktober 2026 € 928.424 (bandbreedte € 882.003 – € 974.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnsburgerweg 18 in Leiden?
Voor Rijnsburgerweg 18 adviseren wij een bod van € 1.005.234 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnsburgerweg 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnsburgerweg 18 in Leiden bedragen € 4.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 966.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.725 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnsburgerweg 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnsburgerweg 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 35.260) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnsburgerweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesthuiswijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Rijnsburgerweg 18 ligt rond € 966.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnsburgerweg 18?
Huishoudens in de buurt van Rijnsburgerweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesthuiswijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.