Huiswaardemeter

Woningwaarde Rademakerstraat 94

2333BJ Leiden

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1941Bouwjaar
€ 4.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.549
+3,8%
[ € 430.803 – € 548.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.952[ € 447.404 – € 494.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.880[ € 482.749 – € 533.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Rademakerstraat 94 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.549 (€ 4.707 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.514Sinds september +0,3%
+€ 17.86412 maanden +3,8%
€ -41012 mnd vs. NL -0,1%
Rademakerstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.549 voor Rademakerstraat 94 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rademakerstraat 94 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.880. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.549.

Verwachte verkoopprijs Rademakerstraat 94
€ 508.880[ € 482.749 – € 533.566 ]
Verkoper houdt over€ 502.032−€ 6.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.208+€ 12.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rademakerstraat 94 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Rademakerstraat 94
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 470.952[ € 447.404 – € 494.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.302 – € 4.755 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rademakerstraat 94 adviseren wij in een bod van € 508.880, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.952 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.549+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.880+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.324+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rademakerstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 470.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rademakerstraat 94 in Leiden bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 489.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rademakerstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.549
Verwachte verkoopprijs€ 508.880
Verwachte vraagprijs€ 470.952
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPesthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesthuiswijk besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 44/mndElektriciteit(1.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pesthuiswijk

Pesthuiswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

3,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagelstraat 15, 2334AV Leiden
Fagelstraat 15
1929 · 118 m²
€ 628.756
Straatbeeld van Fagelstraat 42, 2334AZ Leiden
Fagelstraat 42
1929 · 142 m²
€ 786.025
Straatbeeld van Van Ledenberchstraat 8, 2334AT Leiden
Van Ledenberchstraat 8
1929 · 146 m²
€ 797.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rademakerstraat 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.549 duidelijk in het hogere segment van Pesthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rademakerstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rademakerstraat 94 in Leiden.

Wat is Rademakerstraat 94 in Leiden waard?
Rademakerstraat 94 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.549 (bandbreedte € 430.803 – € 548.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pesthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rademakerstraat 94 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rademakerstraat 94 in Leiden is in oktober 2026 € 470.952 (bandbreedte € 447.404 – € 494.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Rademakerstraat 94 in Leiden?
Voor Rademakerstraat 94 adviseren wij een bod van € 508.880 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rademakerstraat 94 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rademakerstraat 94 in Leiden bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rademakerstraat 94 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rademakerstraat 94 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.864) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rademakerstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesthuiswijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Rademakerstraat 94 ligt rond € 489.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rademakerstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Rademakerstraat 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesthuiswijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.