Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fagelstraat 15, 2334AV Leiden

Woningwaarde Fagelstraat 15

2334AV Leiden

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.756
+3,1%
[ € 553.305 – € 704.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.022[ € 577.621 – € 638.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.197[ € 616.899 – € 681.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagelstraat 15 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 628.756 (€ 5.328 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds juli +0,3%
+€ 18.97512 maanden +3,1%
€ -2.56312 mnd vs. NL -0,4%
Fagelstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.756 voor Fagelstraat 15 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagelstraat 15 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.197. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.756.

Verwachte verkoopprijs Fagelstraat 15
€ 650.197[ € 616.899 – € 681.836 ]
Verkoper houdt over€ 641.795−€ 8.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.351+€ 15.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fagelstraat 15 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.153 per m².

Verwachte vraagprijs Fagelstraat 15
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 608.022[ € 577.621 – € 638.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.153[ € 4.895 – € 5.410 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 747.000[ € 355.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagelstraat 15 adviseren wij in een bod van € 650.197, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 608.022 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.756+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.197+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.707+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagelstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 608.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagelstraat 15 in Leiden bedragen € 3.218 per maand bij een woningwaarde van € 628.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.075
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagelstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.756
Verwachte verkoopprijs€ 650.197
Verwachte vraagprijs€ 608.022
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagelstraat 42, 2334AZ Leiden
Fagelstraat 42
1929 · 142 m²
€ 786.025
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 774.692
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 891.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fagelstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 628.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raadsherenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fagelstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagelstraat 15 in Leiden.

Wat is Fagelstraat 15 in Leiden waard?
Fagelstraat 15 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.756 (bandbreedte € 553.305 – € 704.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fagelstraat 15 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Fagelstraat 15 in Leiden is in augustus 2026 € 608.022 (bandbreedte € 577.621 – € 638.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagelstraat 15 in Leiden?
Voor Fagelstraat 15 adviseren wij een bod van € 650.197 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagelstraat 15 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fagelstraat 15 in Leiden bedragen € 3.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.075 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagelstraat 15 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagelstraat 15 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 18.975) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagelstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Fagelstraat 15 ligt rond € 628.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagelstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Fagelstraat 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.