Huiswaardemeter

Woningwaarde Hildebrandpad 764

2333DD Leiden

27 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 7.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.733
+3,8%
[ € 174.885 – € 222.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.248[ € 180.736 – € 199.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.596[ € 196.822 – € 217.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Hildebrandpad 764 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.733 (€ 7.360 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds september +0,3%
+€ 7.25212 maanden +3,8%
€ -16612 mnd vs. NL -0,1%
Hildebrandpad 764
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.733 voor Hildebrandpad 764 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hildebrandpad 764 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.596. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 198.733.

Verwachte verkoopprijs Hildebrandpad 764
€ 207.596[ € 196.822 – € 217.539 ]
Verkoper houdt over€ 204.062−€ 3.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.898+€ 6.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hildebrandpad 764 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.046 per m².

Verwachte vraagprijs Hildebrandpad 764
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 190.248[ € 180.736 – € 199.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.046[ € 6.694 – € 7.399 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hildebrandpad 764 adviseren wij in een bod van € 207.596, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 190.248 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.733+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.596+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.976+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hildebrandpad 764 zal in bij een vraagprijs van € 190.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hildebrandpad 764 in Leiden bedragen € 1.055 per maand bij een woningwaarde van € 198.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 972
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hildebrandpad 764

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.733
Verwachte verkoopprijs€ 207.596
Verwachte vraagprijs€ 190.248
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPesthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesthuiswijk besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 44/mndElektriciteit(1.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pesthuiswijk

Pesthuiswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

3,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolffpad 383, 2333BN Leiden
Kolffpad 383
2023 · 22 m²
€ 189.816
Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 313.222
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 48, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 48
2023 · 21 m²
€ 167.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.733 is Hildebrandpad 764 een van de meer betaalbare woningen in Pesthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hildebrandpad 764

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hildebrandpad 764 in Leiden.

Wat is Hildebrandpad 764 in Leiden waard?
Hildebrandpad 764 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.733 (bandbreedte € 174.885 – € 222.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pesthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hildebrandpad 764 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hildebrandpad 764 in Leiden is in oktober 2026 € 190.248 (bandbreedte € 180.736 – € 199.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Hildebrandpad 764 in Leiden?
Voor Hildebrandpad 764 adviseren wij een bod van € 207.596 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hildebrandpad 764 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hildebrandpad 764 in Leiden bedragen € 1.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 972 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hildebrandpad 764 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hildebrandpad 764 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 7.252) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hildebrandpad 764?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesthuiswijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Hildebrandpad 764 ligt rond € 198.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hildebrandpad 764?
Huishoudens in de buurt van Hildebrandpad 764 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesthuiswijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.