Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosuilstraat 5

2333VD Leiden

186 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.014.994
+3,8%
[ € 893.195 – € 1.136.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 983.831[ € 934.639 – € 1.033.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.047.144[ € 993.521 – € 1.098.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosuilstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.014.994 (€ 5.457 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.139Sinds september +0,3%
+€ 37.03812 maanden +3,8%
€ -84912 mnd vs. NL -0,1%
Bosuilstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.014.994 voor Bosuilstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosuilstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.047.144. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.014.994.

Verwachte verkoopprijs Bosuilstraat 5
€ 1.047.144[ € 993.521 – € 1.098.103 ]
Verkoper houdt over€ 1.034.375−€ 12.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.070.237+€ 23.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.047.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.034.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosuilstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 983.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.289 per m².

Verwachte vraagprijs Bosuilstraat 5
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 983.831[ € 934.639 – € 1.033.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.289[ € 5.025 – € 5.554 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosuilstraat 5 adviseren wij in een bod van € 1.047.144, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 983.831 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.014.994+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.047.144+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.099.501+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosuilstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 983.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosuilstraat 5 in Leiden bedragen € 5.156 per maand bij een woningwaarde van € 1.014.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.215.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.963
OZB€ 89
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.786.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosuilstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.014.994
Verwachte verkoopprijs€ 1.047.144
Verwachte vraagprijs€ 983.831
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 663.873
Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 787.049
Straatbeeld van Dankmeijerpad 71, 2333BR Leiden
Dankmeijerpad 71
2017 · 105 m²
€ 366.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosuilstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.014.994 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bosuilstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosuilstraat 5 in Leiden.

Wat is Bosuilstraat 5 in Leiden waard?
Bosuilstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.014.994 (bandbreedte € 893.195 – € 1.136.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosuilstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bosuilstraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 983.831 (bandbreedte € 934.639 – € 1.033.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosuilstraat 5 in Leiden?
Voor Bosuilstraat 5 adviseren wij een bod van € 1.047.144 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosuilstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bosuilstraat 5 in Leiden bedragen € 5.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.014.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.963 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosuilstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosuilstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 37.038) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosuilstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Bosuilstraat 5 ligt rond € 1.014.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosuilstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Bosuilstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.