Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eijsingapark 5

2333VJ Leiden

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.249.367
+3,8%
[ € 1.099.443 – € 1.399.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.213.799[ € 1.153.109 – € 1.274.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.287.520[ € 1.225.755 – € 1.354.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eijsingapark 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.249.367 (€ 6.610 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.864Sinds september +0,3%
+€ 45.59012 maanden +3,8%
€ -1.04612 mnd vs. NL -0,1%
Van Eijsingapark 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.249.367 voor Van Eijsingapark 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eijsingapark 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.287.520. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.249.367.

Verwachte verkoopprijs Van Eijsingapark 5
€ 1.287.520[ € 1.225.755 – € 1.354.782 ]
Verkoper houdt over€ 1.272.107−€ 15.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.315.420+€ 27.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.287.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.272.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eijsingapark 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.213.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.422 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eijsingapark 5
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 1.213.799[ € 1.153.109 – € 1.274.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.422[ € 6.101 – € 6.743 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eijsingapark 5 adviseren wij in een bod van € 1.287.520, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.213.799 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.249.367+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.287.520+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.351.896+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eijsingapark 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.213.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eijsingapark 5 in Leiden bedragen € 6.325 per maand bij een woningwaarde van € 1.249.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.110
OZB€ 110
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.199.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eijsingapark 5

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.249.367
Verwachte verkoopprijs€ 1.287.520
Verwachte vraagprijs€ 1.213.799
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 663.873
Straatbeeld van Boerhaavelaan 273, 2334EL Leiden
Boerhaavelaan 273
1974 · 111 m²
€ 484.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eijsingapark 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.249.367 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Eijsingapark 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eijsingapark 5 in Leiden.

Wat is Van Eijsingapark 5 in Leiden waard?
Van Eijsingapark 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.249.367 (bandbreedte € 1.099.443 – € 1.399.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eijsingapark 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Eijsingapark 5 in Leiden is in oktober 2026 € 1.213.799 (bandbreedte € 1.153.109 – € 1.274.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eijsingapark 5 in Leiden?
Voor Van Eijsingapark 5 adviseren wij een bod van € 1.287.520 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eijsingapark 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eijsingapark 5 in Leiden bedragen € 6.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.249.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.110 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eijsingapark 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eijsingapark 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 45.590) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eijsingapark 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Van Eijsingapark 5 ligt rond € 1.249.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eijsingapark 5?
Huishoudens in de buurt van Van Eijsingapark 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.