Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborststraat 41

2333VN Leiden

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.334
+3,8%
[ € 683.174 – € 869.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.516[ € 712.990 – € 788.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.040[ € 762.186 – € 842.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborststraat 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.334 (€ 4.977 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.401Sinds september +0,3%
+€ 28.32912 maanden +3,8%
€ -65012 mnd vs. NL -0,1%
Roodborststraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.334 voor Roodborststraat 41 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborststraat 41 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.040. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 776.334.

Verwachte verkoopprijs Roodborststraat 41
€ 803.040[ € 762.186 – € 842.417 ]
Verkoper houdt over€ 792.957−€ 10.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.251+€ 18.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborststraat 41 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborststraat 41
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 750.516[ € 712.990 – € 788.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.570 – € 5.052 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborststraat 41 adviseren wij in een bod van € 803.040, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 750.516 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.334+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.040+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.192+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborststraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 750.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborststraat 41 in Leiden bedragen € 3.961 per maand bij een woningwaarde van € 776.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.796
OZB€ 68
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborststraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.334
Verwachte verkoopprijs€ 803.040
Verwachte vraagprijs€ 750.516
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 41, 2333XK Leiden
Merelstraat 41
1926 · 161 m²
€ 776.921
Straatbeeld van Merelstraat 10, 2333XL Leiden
Merelstraat 10
1926 · 149 m²
€ 768.592
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 891.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 776.334 ligt Roodborststraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roodborststraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborststraat 41 in Leiden.

Wat is Roodborststraat 41 in Leiden waard?
Roodborststraat 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.334 (bandbreedte € 683.174 – € 869.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborststraat 41 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Roodborststraat 41 in Leiden is in oktober 2026 € 750.516 (bandbreedte € 712.990 – € 788.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborststraat 41 in Leiden?
Voor Roodborststraat 41 adviseren wij een bod van € 803.040 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborststraat 41 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborststraat 41 in Leiden bedragen € 3.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.796 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborststraat 41 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborststraat 41 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 28.329) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborststraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Roodborststraat 41 ligt rond € 776.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborststraat 41?
Huishoudens in de buurt van Roodborststraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.