Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborststraat 48

2333VR Leiden

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.134
+3,8%
[ € 704.118 – € 896.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.465[ € 736.692 – € 814.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.588[ € 783.840 – € 866.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborststraat 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.134 (€ 5.196 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.475Sinds september +0,3%
+€ 29.19712 maanden +3,8%
€ -67012 mnd vs. NL -0,1%
Roodborststraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.134 voor Roodborststraat 48 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborststraat 48 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.588. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 800.134.

Verwachte verkoopprijs Roodborststraat 48
€ 825.588[ € 783.840 – € 866.349 ]
Verkoper houdt over€ 815.257−€ 10.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.250+€ 18.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborststraat 48 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.035 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborststraat 48
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 775.465[ € 736.692 – € 814.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.035[ € 4.784 – € 5.287 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborststraat 48 adviseren wij in een bod van € 825.588, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 775.465 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.134+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.588+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.867+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborststraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 775.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborststraat 48 in Leiden bedragen € 4.080 per maand bij een woningwaarde van € 800.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.913
OZB€ 70
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.408.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborststraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.134
Verwachte verkoopprijs€ 825.588
Verwachte vraagprijs€ 775.465
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 10, 2333XL Leiden
Merelstraat 10
1926 · 149 m²
€ 768.592
Straatbeeld van Merelstraat 41, 2333XK Leiden
Merelstraat 41
1926 · 161 m²
€ 776.921
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 891.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 800.134 ligt Roodborststraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roodborststraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborststraat 48 in Leiden.

Wat is Roodborststraat 48 in Leiden waard?
Roodborststraat 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.134 (bandbreedte € 704.118 – € 896.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborststraat 48 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Roodborststraat 48 in Leiden is in oktober 2026 € 775.465 (bandbreedte € 736.692 – € 814.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborststraat 48 in Leiden?
Voor Roodborststraat 48 adviseren wij een bod van € 825.588 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborststraat 48 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborststraat 48 in Leiden bedragen € 4.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.913 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborststraat 48 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborststraat 48 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.197) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborststraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Roodborststraat 48 ligt rond € 800.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborststraat 48?
Huishoudens in de buurt van Roodborststraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.