Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 13

2333XT Leiden

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.780
+3,8%
[ € 746.926 – € 950.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 822.401[ € 781.281 – € 863.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.005[ € 831.283 – € 918.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.780 (€ 5.814 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.625Sinds september +0,3%
+€ 30.97212 maanden +3,8%
€ -71112 mnd vs. NL -0,1%
Nachtegaallaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.780 voor Nachtegaallaan 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.005. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 848.780.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 13
€ 876.005[ € 831.283 – € 918.786 ]
Verkoper houdt over€ 865.119−€ 10.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.675+€ 19.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 822.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.633 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 13
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 822.401[ € 781.281 – € 863.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.633[ € 5.351 – € 5.915 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 13 adviseren wij in een bod van € 876.005, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 822.401 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.780+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.005+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.805+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 822.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 13 in Leiden bedragen € 4.320 per maand bij een woningwaarde van € 848.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.151
OZB€ 74
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.494.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.780
Verwachte verkoopprijs€ 876.005
Verwachte vraagprijs€ 822.401
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 10, 2333XL Leiden
Merelstraat 10
1926 · 149 m²
€ 768.592
Straatbeeld van Merelstraat 41, 2333XK Leiden
Merelstraat 41
1926 · 161 m²
€ 776.921
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 891.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 848.780 ligt Nachtegaallaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 13 in Leiden.

Wat is Nachtegaallaan 13 in Leiden waard?
Nachtegaallaan 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.780 (bandbreedte € 746.926 – € 950.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 13 in Leiden is in oktober 2026 € 822.401 (bandbreedte € 781.281 – € 863.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 13 in Leiden?
Voor Nachtegaallaan 13 adviseren wij een bod van € 876.005 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 13 in Leiden bedragen € 4.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.151 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.972) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 13 ligt rond € 848.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 13?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.