Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmonderweg 33

2334AB Leiden

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.879
+3,8%
[ € 707.414 – € 900.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.500[ € 740.525 – € 818.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.020[ € 787.178 – € 870.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmonderweg 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.879 (€ 6.136 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds september +0,3%
+€ 29.33412 maanden +3,8%
€ -67312 mnd vs. NL -0,1%
Warmonderweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.879 voor Warmonderweg 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmonderweg 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.020. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 803.879.

Verwachte verkoopprijs Warmonderweg 33
€ 829.020[ € 787.178 – € 870.039 ]
Verkoper houdt over€ 818.651−€ 10.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.750+€ 18.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmonderweg 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.950 per m².

Verwachte vraagprijs Warmonderweg 33
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 779.500[ € 740.525 – € 818.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.950[ € 5.653 – € 6.248 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmonderweg 33 adviseren wij in een bod van € 829.020, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 779.500 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.879+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.020+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.471+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmonderweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 779.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmonderweg 33 in Leiden bedragen € 4.093 per maand bij een woningwaarde van € 803.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.931
OZB€ 71
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmonderweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.879
Verwachte verkoopprijs€ 829.020
Verwachte vraagprijs€ 779.500
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagelstraat 42, 2334AZ Leiden
Fagelstraat 42
1929 · 142 m²
€ 786.025
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 774.692
Straatbeeld van Fagelstraat 15, 2334AV Leiden
Fagelstraat 15
1929 · 118 m²
€ 628.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 803.879 zit Warmonderweg 33 in het middensegment van Raadsherenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Warmonderweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmonderweg 33 in Leiden.

Wat is Warmonderweg 33 in Leiden waard?
Warmonderweg 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.879 (bandbreedte € 707.414 – € 900.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmonderweg 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Warmonderweg 33 in Leiden is in oktober 2026 € 779.500 (bandbreedte € 740.525 – € 818.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmonderweg 33 in Leiden?
Voor Warmonderweg 33 adviseren wij een bod van € 829.020 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmonderweg 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Warmonderweg 33 in Leiden bedragen € 4.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.931 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmonderweg 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmonderweg 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.334) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmonderweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Warmonderweg 33 ligt rond € 803.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmonderweg 33?
Huishoudens in de buurt van Warmonderweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.