Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogerbeetsstraat 4

2334AK Leiden

Te koop
331 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.225.432
+3,1%
[ € 1.078.380 – € 1.372.484 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.262.854[ € 1.206.771 – € 1.333.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogerbeetsstraat 4 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.225.432 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.790Sinds juli +0,3%
+€ 36.98212 maanden +3,1%
€ -4.99512 mnd vs. NL -0,4%
Hogerbeetsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.225.432 voor Hogerbeetsstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogerbeetsstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.262.854. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.225.432.

Verwachte verkoopprijs Hogerbeetsstraat 4
€ 1.262.854[ € 1.206.771 – € 1.333.799 ]
Verkoper houdt over€ 1.247.713−€ 15.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.290.261+€ 27.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.262.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.247.713

Wat is de vraagprijs?

Hogerbeetsstraat 4 in Leiden staat in te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Vraagprijs Hogerbeetsstraat 4
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.430 – € 3.791 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 747.000[ € 355.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogerbeetsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.262.854, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.225.432+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.262.854+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.325.997+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogerbeetsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogerbeetsstraat 4 in Leiden bedragen € 6.240 per maand bij een woningwaarde van € 1.225.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.993
OZB€ 108
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.157.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogerbeetsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte331 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.225.432
Verwachte verkoopprijs€ 1.262.854
Vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnsburgerweg 90, 2333AD Leiden
Rijnsburgerweg 90
1921 · 313 m²
€ 1.536.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hogerbeetsstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.225.432 duidelijk in het hogere segment van Raadsherenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hogerbeetsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogerbeetsstraat 4 in Leiden.

Wat is Hogerbeetsstraat 4 in Leiden waard?
Hogerbeetsstraat 4 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.225.432 (bandbreedte € 1.078.380 – € 1.372.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Hogerbeetsstraat 4 in Leiden?
Hogerbeetsstraat 4 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogerbeetsstraat 4 in Leiden?
Voor Hogerbeetsstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.262.854 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogerbeetsstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hogerbeetsstraat 4 in Leiden bedragen € 6.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.225.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.993 uit hypotheeklasten, circa € 168 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogerbeetsstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogerbeetsstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 36.982) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogerbeetsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Hogerbeetsstraat 4 ligt rond € 1.225.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogerbeetsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hogerbeetsstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.