Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 42

2334AS Leiden

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.976
+3,8%
[ € 704.859 – € 897.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.083[ € 737.279 – € 814.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.667[ € 784.465 – € 867.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 42 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.976 (€ 5.524 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.477Sinds september +0,3%
+€ 29.22812 maanden +3,8%
€ -67012 mnd vs. NL -0,1%
Johan de Wittstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.976 voor Johan de Wittstraat 42 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 42 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.667. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 800.976.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 42
€ 826.667[ € 784.465 – € 867.040 ]
Verkoper houdt over€ 816.324−€ 10.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.350+€ 18.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 42 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.352 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 42
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 776.083[ € 737.279 – € 814.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.352[ € 5.085 – € 5.620 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 42 adviseren wij in een bod van € 826.667, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 776.083 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.976+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.667+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.000+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 776.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 42 in Leiden bedragen € 4.082 per maand bij een woningwaarde van € 800.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.917
OZB€ 70
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.976
Verwachte verkoopprijs€ 826.667
Verwachte vraagprijs€ 776.083
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 774.692
Straatbeeld van Van Ledenberchstraat 8, 2334AT Leiden
Van Ledenberchstraat 8
1929 · 146 m²
€ 797.119
Straatbeeld van Fagelstraat 42, 2334AZ Leiden
Fagelstraat 42
1929 · 142 m²
€ 786.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 800.976 zit Johan de Wittstraat 42 in het middensegment van Raadsherenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 42 in Leiden.

Wat is Johan de Wittstraat 42 in Leiden waard?
Johan de Wittstraat 42 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.976 (bandbreedte € 704.859 – € 897.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 42 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 42 in Leiden is in oktober 2026 € 776.083 (bandbreedte € 737.279 – € 814.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 42 in Leiden?
Voor Johan de Wittstraat 42 adviseren wij een bod van € 826.667 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 42 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 42 in Leiden bedragen € 4.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.917 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 42 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 42 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.228) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 42 ligt rond € 800.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.