Huiswaardemeter

Woningwaarde Fagelstraat 31

2334AW Leiden

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.071
+3,8%
[ € 596.702 – € 759.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.284[ € 622.520 – € 688.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.651[ € 666.096 – € 736.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagelstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.071 (€ 5.698 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds september +0,3%
+€ 24.74312 maanden +3,8%
€ -56812 mnd vs. NL -0,1%
Fagelstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.071 voor Fagelstraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagelstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.651. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 678.071.

Verwachte verkoopprijs Fagelstraat 31
€ 701.651[ € 666.096 – € 736.211 ]
Verkoper houdt over€ 692.683−€ 8.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.834+€ 16.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fagelstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.507 per m².

Verwachte vraagprijs Fagelstraat 31
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 655.284[ € 622.520 – € 688.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.507[ € 5.231 – € 5.782 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagelstraat 31 adviseren wij in een bod van € 701.651, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 655.284 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.071+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.651+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.734+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagelstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 655.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagelstraat 31 in Leiden bedragen € 3.463 per maand bij een woningwaarde van € 678.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.316
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagelstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.071
Verwachte verkoopprijs€ 701.651
Verwachte vraagprijs€ 655.284
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagelstraat 15, 2334AV Leiden
Fagelstraat 15
1929 · 118 m²
€ 628.756
Straatbeeld van Fagelstraat 42, 2334AZ Leiden
Fagelstraat 42
1929 · 142 m²
€ 786.025
Straatbeeld van Van Ledenberchstraat 8, 2334AT Leiden
Van Ledenberchstraat 8
1929 · 146 m²
€ 797.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fagelstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 678.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raadsherenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fagelstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagelstraat 31 in Leiden.

Wat is Fagelstraat 31 in Leiden waard?
Fagelstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.071 (bandbreedte € 596.702 – € 759.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fagelstraat 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Fagelstraat 31 in Leiden is in oktober 2026 € 655.284 (bandbreedte € 622.520 – € 688.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagelstraat 31 in Leiden?
Voor Fagelstraat 31 adviseren wij een bod van € 701.651 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagelstraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fagelstraat 31 in Leiden bedragen € 3.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.316 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagelstraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagelstraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.743) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagelstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Fagelstraat 31 ligt rond € 678.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagelstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Fagelstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.