Huiswaardemeter

Woningwaarde Fagelstraat 45

2334AW Leiden

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.405
+3,8%
[ € 630.436 – € 802.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.271[ € 657.657 – € 726.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.381[ € 703.693 – € 777.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagelstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.405 (€ 5.268 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds september +0,3%
+€ 26.14212 maanden +3,8%
€ -60012 mnd vs. NL -0,1%
Fagelstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.405 voor Fagelstraat 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagelstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.381. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 716.405.

Verwachte verkoopprijs Fagelstraat 45
€ 741.381[ € 703.693 – € 777.767 ]
Verkoper houdt over€ 731.976−€ 9.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.359+€ 16.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fagelstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.090 per m².

Verwachte vraagprijs Fagelstraat 45
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 692.271[ € 657.657 – € 726.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.090[ € 4.836 – € 5.345 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagelstraat 45 adviseren wij in een bod van € 741.381, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 692.271 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.405+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.381+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.450+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagelstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 692.271 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagelstraat 45 in Leiden bedragen € 3.658 per maand bij een woningwaarde van € 716.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.503
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagelstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.405
Verwachte verkoopprijs€ 741.381
Verwachte vraagprijs€ 692.271
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagelstraat 42, 2334AZ Leiden
Fagelstraat 42
1929 · 142 m²
€ 786.025
Straatbeeld van Van Ledenberchstraat 8, 2334AT Leiden
Van Ledenberchstraat 8
1929 · 146 m²
€ 797.119
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 774.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fagelstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 716.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raadsherenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fagelstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagelstraat 45 in Leiden.

Wat is Fagelstraat 45 in Leiden waard?
Fagelstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.405 (bandbreedte € 630.436 – € 802.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fagelstraat 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Fagelstraat 45 in Leiden is in oktober 2026 € 692.271 (bandbreedte € 657.657 – € 726.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagelstraat 45 in Leiden?
Voor Fagelstraat 45 adviseren wij een bod van € 741.381 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagelstraat 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fagelstraat 45 in Leiden bedragen € 3.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.503 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagelstraat 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagelstraat 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.142) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagelstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Fagelstraat 45 ligt rond € 716.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagelstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Fagelstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.