Huiswaardemeter

Woningwaarde Norremeerstraat 4

2334BW Leiden

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.017.074
+3,8%
[ € 895.025 – € 1.139.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 985.608[ € 936.328 – € 1.034.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.049.544[ € 996.253 – € 1.101.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Norremeerstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.017.074 (€ 6.648 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds september +0,3%
+€ 37.11312 maanden +3,8%
€ -85212 mnd vs. NL -0,1%
Norremeerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.017.074 voor Norremeerstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norremeerstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.049.544. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.017.074.

Verwachte verkoopprijs Norremeerstraat 4
€ 1.049.544[ € 996.253 – € 1.101.121 ]
Verkoper houdt over€ 1.036.749−€ 12.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.072.685+€ 23.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.049.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.036.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norremeerstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 985.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.442 per m².

Verwachte vraagprijs Norremeerstraat 4
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 985.608[ € 936.328 – € 1.034.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.442[ € 6.120 – € 6.764 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norremeerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.049.544, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 985.608 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.017.074+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.049.544+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.102.021+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norremeerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 985.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norremeerstraat 4 in Leiden bedragen € 5.159 per maand bij een woningwaarde van € 1.017.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.217.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.974
OZB€ 89
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.790.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norremeerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.017.074
Verwachte verkoopprijs€ 1.049.544
Verwachte vraagprijs€ 985.608
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 787.049
Straatbeeld van Haarlemmerweg 75A, 2334GE Leiden
Haarlemmerweg 75A
2025 · 198 m²
€ 1.949.661
Straatbeeld van Dankmeijerpad 71, 2333BR Leiden
Dankmeijerpad 71
2017 · 105 m²
€ 366.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Norremeerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.017.074 duidelijk in het hogere segment van Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Norremeerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norremeerstraat 4 in Leiden.

Wat is Norremeerstraat 4 in Leiden waard?
Norremeerstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.017.074 (bandbreedte € 895.025 – € 1.139.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norremeerstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Norremeerstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 985.608 (bandbreedte € 936.328 – € 1.034.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Norremeerstraat 4 in Leiden?
Voor Norremeerstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.049.544 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norremeerstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Norremeerstraat 4 in Leiden bedragen € 5.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.017.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.974 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norremeerstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norremeerstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 37.113) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norremeerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Norremeerstraat 4 ligt rond € 1.017.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norremeerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Norremeerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.