Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Swietenstraat 35

2334EA Leiden

42 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.411
+3,8%
[ € 275.802 – € 351.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.749[ € 285.712 – € 315.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.606[ € 309.712 – € 342.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Swietenstraat 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.411 (€ 7.462 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,3%
+€ 11.43612 maanden +3,8%
€ -26312 mnd vs. NL -0,1%
Van Swietenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.411 voor Van Swietenstraat 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Swietenstraat 35 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.606. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.411.

Verwachte verkoopprijs Van Swietenstraat 35
€ 326.606[ € 309.712 – € 342.312 ]
Verkoper houdt over€ 321.763−€ 4.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.288+€ 8.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Swietenstraat 35 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.161 per m².

Verwachte vraagprijs Van Swietenstraat 35
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 300.749[ € 285.712 – € 315.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.161[ € 6.803 – € 7.519 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Swietenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 326.606, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.749 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.411+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.606+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.936+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Swietenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 300.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Swietenstraat 35 in Leiden bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 313.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Swietenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.411
Verwachte verkoopprijs€ 326.606
Verwachte vraagprijs€ 300.749
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 313.222
Straatbeeld van Zaaijerplein 113, 2333BG Leiden
Zaaijerplein 113
2020 · 57 m²
€ 469.179
Straatbeeld van Kolffpad 383, 2333BN Leiden
Kolffpad 383
2023 · 22 m²
€ 189.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.411 is Van Swietenstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Swietenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Swietenstraat 35 in Leiden.

Wat is Van Swietenstraat 35 in Leiden waard?
Van Swietenstraat 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.411 (bandbreedte € 275.802 – € 351.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Swietenstraat 35 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Swietenstraat 35 in Leiden is in oktober 2026 € 300.749 (bandbreedte € 285.712 – € 315.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Swietenstraat 35 in Leiden?
Voor Van Swietenstraat 35 adviseren wij een bod van € 326.606 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Swietenstraat 35 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Swietenstraat 35 in Leiden bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Swietenstraat 35 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Swietenstraat 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.436) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Swietenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Van Swietenstraat 35 ligt rond € 313.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Swietenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Van Swietenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.