Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 163

2351AG Leiderdorp

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.326
+7,9%
[ € 474.607 – € 604.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.910[ € 497.715 – € 550.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.196[ € 527.080 – € 582.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 163 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.326 (€ 5.862 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.405Sinds september +0,6%
+€ 39.46912 maanden +7,9%
+€ 20.10412 mnd vs. NL +4,0%
Hoofdstraat 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.326 voor Hoofdstraat 163 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 163 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.196. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.326.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 163
€ 555.196[ € 527.080 – € 582.562 ]
Verkoper houdt over€ 547.839−€ 7.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.450+€ 13.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 163 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.695 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 163
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 523.910[ € 497.715 – € 550.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.695[ € 5.410 – € 5.979 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 163 adviseren wij in een bod van € 555.196, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 523.910 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.326+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.196+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.956+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 163 zal in bij een vraagprijs van € 523.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 163 in Leiderdorp bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 539.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 49
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 163

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.326
Verwachte verkoopprijs€ 555.196
Verwachte vraagprijs€ 523.910
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDoeskwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doeskwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (15%)
D (12%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Doeskwartier

Doeskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 191, 2351AG Leiderdorp
Hoofdstraat 191
1930 · 102 m²
€ 566.343
Straatbeeld van Doeslaan 5, 2351SN Leiderdorp
Doeslaan 5
1928 · 104 m²
€ 562.686
Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.326 zit Hoofdstraat 163 in het middensegment van Doeskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 163 in Leiderdorp.

Wat is Hoofdstraat 163 in Leiderdorp waard?
Hoofdstraat 163 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.326 (bandbreedte € 474.607 – € 604.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doeskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 163 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 163 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 523.910 (bandbreedte € 497.715 – € 550.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 163 in Leiderdorp?
Voor Hoofdstraat 163 adviseren wij een bod van € 555.196 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 163 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 163 in Leiderdorp bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 163 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 163 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doeskwartier is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 163 ligt rond € 539.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 163?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doeskwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.