Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 191, 2351AG Leiderdorp

Woningwaarde Hoofdstraat 191

2351AG Leiderdorp

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.343
+7,2%
[ € 498.382 – € 634.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.121[ € 522.615 – € 577.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.043[ € 553.449 – € 611.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 191 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 566.343 (€ 5.552 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.575Sinds juli +0,6%
+€ 38.00312 maanden +7,2%
+€ 19.34212 mnd vs. NL +3,7%
Hoofdstraat 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.343 voor Hoofdstraat 191 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 191 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.043. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.343.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 191
€ 583.043[ € 553.449 – € 611.707 ]
Verkoper houdt over€ 575.380−€ 7.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.854+€ 13.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 191 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.393 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 191
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 550.121[ € 522.615 – € 577.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.393[ € 5.124 – € 5.663 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 743.600[ € 375.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 191 adviseren wij in een bod van € 583.043, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 550.121 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.343+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.043+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.195+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 191 zal in bij een vraagprijs van € 550.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 191 in Leiderdorp bedragen € 2.910 per maand bij een woningwaarde van € 566.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 51
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 191

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.343
Verwachte verkoopprijs€ 583.043
Verwachte vraagprijs€ 550.121
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDoeskwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doeskwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (15%)
D (12%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Doeskwartier

Doeskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalselaan 69, 2351RS Leiderdorp
Bloemendaalselaan 69
1996 · 68 m²
€ 365.980
Straatbeeld van Doeslaan 5, 2351SN Leiderdorp
Doeslaan 5
1928 · 104 m²
€ 562.686
Straatbeeld van Hoofdstraat 206, 2351AR Leiderdorp
Hoofdstraat 206
1890 · 144 m²
€ 791.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.343 ligt Hoofdstraat 191 een stuk boven het buurtgemiddelde in Doeskwartier. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 191 in Leiderdorp.

Wat is Hoofdstraat 191 in Leiderdorp waard?
Hoofdstraat 191 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.343 (bandbreedte € 498.382 – € 634.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doeskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 191 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 191 in Leiderdorp is in augustus 2026 € 550.121 (bandbreedte € 522.615 – € 577.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 191 in Leiderdorp?
Voor Hoofdstraat 191 adviseren wij een bod van € 583.043 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 191 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 191 in Leiderdorp bedragen € 2.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 191 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 191 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 38.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doeskwartier is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 191 ligt rond € 566.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 191?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 191 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doeskwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.