Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 1

2351CA Leiderdorp

202 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1933Bouwjaar
€ 4.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 990.435
+7,9%
[ € 871.583 – € 1.109.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.011.281[ € 966.079 – € 1.067.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 1 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.435 (€ 4.903 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.253Sinds september +0,6%
+€ 72.48212 maanden +7,9%
+€ 36.91912 mnd vs. NL +4,0%
Acacialaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.435 voor Acacialaan 1 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 1 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.011.281. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 990.435.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 1
€ 1.011.281[ € 966.079 – € 1.067.771 ]
Verkoper houdt over€ 998.907−€ 12.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.657+€ 22.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.011.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 1 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.827 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 1
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.827[ € 4.585 – € 5.068 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 1 adviseren wij in een bod van € 1.011.281, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.435+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.011.281+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.061.845+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 1 in Leiderdorp bedragen € 5.045 per maand bij een woningwaarde van € 990.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.190.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.843
OZB€ 89
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.743.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.435
Verwachte verkoopprijs€ 1.011.281
Verwachte vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijldijk 6, 2352AA Leiderdorp
Zijldijk 6
1939 · 127 m²
€ 531.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 990.435 duidelijk in het hogere segment van Kerkwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 1 in Leiderdorp.

Wat is Acacialaan 1 in Leiderdorp waard?
Acacialaan 1 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.435 (bandbreedte € 871.583 – € 1.109.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 1 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 1 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 975.000 (bandbreedte € 926.250 – € 1.023.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 1 in Leiderdorp?
Voor Acacialaan 1 adviseren wij een bod van € 1.011.281 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 1 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 1 in Leiderdorp bedragen € 5.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.843 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 1 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 1 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 72.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 1 ligt rond € 990.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 1?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.