Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenpark 3

2351CM Leiderdorp

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.093
+7,9%
[ € 419.842 – € 534.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.360[ € 440.192 – € 486.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.233[ € 466.163 – € 515.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.093 (€ 4.632 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.012Sinds september +0,6%
+€ 34.91512 maanden +7,9%
+€ 17.78412 mnd vs. NL +4,0%
Van Leeuwenpark 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.093 voor Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.233. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.093.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenpark 3
€ 491.233[ € 466.163 – € 515.233 ]
Verkoper houdt over€ 484.579−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.208+€ 11.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.499 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenpark 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 463.360[ € 440.192 – € 486.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.499[ € 4.274 – € 4.724 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenpark 3 adviseren wij in een bod van € 491.233, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.360 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.093+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.233+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.795+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenpark 3 zal in bij een vraagprijs van € 463.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 477.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 43
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenpark 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.093
Verwachte verkoopprijs€ 491.233
Verwachte vraagprijs€ 463.360
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Waterbieskreek 52, 2353JH Leiderdorp
Waterbieskreek 52
1977 · 103 m²
€ 386.111
Straatbeeld van Voordorp 84, 2352BW Leiderdorp
Voordorp 84
1978 · 76 m²
€ 404.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.093 is Van Leeuwenpark 3 een van de meer betaalbare woningen in Kerkwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenpark 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp.

Wat is Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp waard?
Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.093 (bandbreedte € 419.842 – € 534.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 463.360 (bandbreedte € 440.192 – € 486.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp?
Voor Van Leeuwenpark 3 adviseren wij een bod van € 491.233 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenpark 3 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenpark 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenpark 3 ligt rond € 477.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenpark 3?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenpark 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.