Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenpark 33

2351CM Leiderdorp

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.030
+7,9%
[ € 411.866 – € 524.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.635[ € 431.903 – € 477.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.819[ € 457.385 – € 505.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.030 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.955Sinds september +0,6%
+€ 34.25212 maanden +7,9%
+€ 17.44712 mnd vs. NL +4,0%
Van Leeuwenpark 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.030 voor Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.819. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.030.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenpark 33
€ 481.819[ € 457.385 – € 505.532 ]
Verkoper houdt over€ 475.269−€ 6.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.605+€ 11.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.414 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenpark 33
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 454.635[ € 431.903 – € 477.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.414[ € 4.193 – € 4.635 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenpark 33 adviseren wij in een bod van € 481.819, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 454.635 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.030+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.819+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.910+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenpark 33 zal in bij een vraagprijs van € 454.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 468.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 42
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenpark 33

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.030
Verwachte verkoopprijs€ 481.819
Verwachte vraagprijs€ 454.635
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Waterbieskreek 52, 2353JH Leiderdorp
Waterbieskreek 52
1977 · 103 m²
€ 386.111
Straatbeeld van Voordorp 84, 2352BW Leiderdorp
Voordorp 84
1978 · 76 m²
€ 404.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.030 is Van Leeuwenpark 33 een van de meer betaalbare woningen in Kerkwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenpark 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp.

Wat is Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp waard?
Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.030 (bandbreedte € 411.866 – € 524.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 454.635 (bandbreedte € 431.903 – € 477.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp?
Voor Van Leeuwenpark 33 adviseren wij een bod van € 481.819 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenpark 33 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenpark 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenpark 33 ligt rond € 468.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenpark 33?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenpark 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.