Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogmadeseweg 40

2351CT Leiderdorp

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.499
+7,9%
[ € 538.999 – € 685.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.662[ € 567.779 – € 627.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.704[ € 596.168 – € 658.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.499 (€ 5.778 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.867Sinds september +0,6%
+€ 44.82412 maanden +7,9%
+€ 22.83212 mnd vs. NL +4,0%
Hoogmadeseweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.499 voor Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.704. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.499.

Verwachte verkoopprijs Hoogmadeseweg 40
€ 627.704[ € 596.168 – € 658.922 ]
Verkoper houdt over€ 619.549−€ 8.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.408+€ 14.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.638 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogmadeseweg 40
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 597.662[ € 567.779 – € 627.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.638[ € 5.356 – € 5.920 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogmadeseweg 40 adviseren wij in een bod van € 627.704, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 597.662 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.499+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.704+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.089+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogmadeseweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 597.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp bedragen € 3.140 per maand bij een woningwaarde van € 612.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 55
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogmadeseweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.499
Verwachte verkoopprijs€ 627.704
Verwachte vraagprijs€ 597.662
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijldijk 6, 2352AA Leiderdorp
Zijldijk 6
1939 · 127 m²
€ 531.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.499 zit Hoogmadeseweg 40 in het middensegment van Kerkwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoogmadeseweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp.

Wat is Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp waard?
Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.499 (bandbreedte € 538.999 – € 685.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 597.662 (bandbreedte € 567.779 – € 627.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp?
Voor Hoogmadeseweg 40 adviseren wij een bod van € 627.704 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp bedragen € 3.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogmadeseweg 40 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 44.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogmadeseweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Hoogmadeseweg 40 ligt rond € 612.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogmadeseweg 40?
Huishoudens in de buurt van Hoogmadeseweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.