Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 44

2351GX Leiderdorp

73 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.623
+7,9%
[ € 310.308 – € 394.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.759[ € 324.671 – € 358.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.832[ € 345.450 – € 381.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 44 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.623 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds september +0,6%
+€ 25.80612 maanden +7,9%
+€ 13.14512 mnd vs. NL +4,0%
Julianastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.623 voor Julianastraat 44 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 44 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.832. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.623.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 44
€ 363.832[ € 345.450 – € 381.813 ]
Verkoper houdt over€ 358.580−€ 5.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.259+€ 9.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 44 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 44
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 341.759[ € 324.671 – € 358.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.448 – € 4.916 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 44 adviseren wij in een bod van € 363.832, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.759 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.623+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.832+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.024+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 341.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 44 in Leiderdorp bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 352.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 32
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.623
Verwachte verkoopprijs€ 363.832
Verwachte vraagprijs€ 341.759
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (32%)
D (26%)
E (19%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 13, 2351RG Leiderdorp
Louise de Colignystraat 13
1965 · 40 m²
€ 260.169
Straatbeeld van Patrimoniumpark 1, 2351BA Leiderdorp
Patrimoniumpark 1
1949 · 74 m²
€ 385.305
Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.623 is Julianastraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Oranjewijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 44 in Leiderdorp.

Wat is Julianastraat 44 in Leiderdorp waard?
Julianastraat 44 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.623 (bandbreedte € 310.308 – € 394.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 44 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 44 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 341.759 (bandbreedte € 324.671 – € 358.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 44 in Leiderdorp?
Voor Julianastraat 44 adviseren wij een bod van € 363.832 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 44 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 44 in Leiderdorp bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 44 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 44 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 44 ligt rond € 352.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.