Huiswaardemeter

Woningwaarde Meidoornstraat 13

2351NH Leiderdorp

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.123
+7,9%
[ € 408.428 – € 519.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.065[ € 428.512 – € 473.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.559[ € 453.366 – € 501.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Meidoornstraat 13 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.123 (€ 5.460 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.930Sinds september +0,6%
+€ 33.96612 maanden +7,9%
+€ 17.30112 mnd vs. NL +4,0%
Meidoornstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.123 voor Meidoornstraat 13 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meidoornstraat 13 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.559. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.123.

Verwachte verkoopprijs Meidoornstraat 13
€ 477.559[ € 453.366 – € 501.088 ]
Verkoper houdt over€ 471.056−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.260+€ 11.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meidoornstraat 13 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.307 per m².

Verwachte vraagprijs Meidoornstraat 13
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 451.065[ € 428.512 – € 473.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.307[ € 5.041 – € 5.572 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meidoornstraat 13 adviseren wij in een bod van € 477.559, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 451.065 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.123+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.559+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.437+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meidoornstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 451.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meidoornstraat 13 in Leiderdorp bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 464.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 42
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meidoornstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.123
Verwachte verkoopprijs€ 477.559
Verwachte vraagprijs€ 451.065
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Straatbeeld van Bosdreef 27, 2352BC Leiderdorp
Bosdreef 27
1968 · 91 m²
€ 360.962
Straatbeeld van Bosdreef 54, 2352BC Leiderdorp
Bosdreef 54
1968 · 91 m²
€ 379.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.123 is Meidoornstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Kerkwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meidoornstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meidoornstraat 13 in Leiderdorp.

Wat is Meidoornstraat 13 in Leiderdorp waard?
Meidoornstraat 13 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.123 (bandbreedte € 408.428 – € 519.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 13 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 13 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 451.065 (bandbreedte € 428.512 – € 473.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Meidoornstraat 13 in Leiderdorp?
Voor Meidoornstraat 13 adviseren wij een bod van € 477.559 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meidoornstraat 13 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Meidoornstraat 13 in Leiderdorp bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meidoornstraat 13 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meidoornstraat 13 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meidoornstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Meidoornstraat 13 ligt rond € 464.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meidoornstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Meidoornstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.